Первая ошибка — сделка под впечатлением от двух солнечных недель. Хорошая погода и отпускной настрой создают неверное купить недвижимость в ареццопечатление. Этот же городок производит другое впечатление в феврале, когда туристический поток исчезает. Проверенный приём — посмотреть место зимой до подписания чего бы то ни было.
Вторая ошибка — доверие к юристу продавца. Юрист от продавца защищает не ваши интересы. Отдельная юридическая экспертиза обходится в небольшую часть бюджета, но снимает большую часть угроз. Долги предыдущего владельца обнаруживаются обычно позже.
Ещё один просчёт — расчёт только цены покупки. Ежегодные платежи, взносы за обслуживание и обязательное страхование образуют ощутимую статью, которую покупатели замечают слишком поздно. В результате объект превращается в неприятную ежемесячную нагрузку. Считать нужно не сумму сделки, а стоимость года владения.
Четвёртая ошибка — планирование дохода по презентации застройщика. Проценты из презентаций обычно посчитаны без учёта простоев и налогов. Фактический доход получается меньше за недвижимость в мачератеычетом налогов, комиссий и месяцев без арендаторов. Надёжнее ориентироваться на данные тех, кто уже сдаёт жильё рядом, а не на прогнозы продавца.
Последний в этом списке просчёт — сделка на этапе котлована вслепую. Завершённые дома того же декупить недвижимость в никосии недорогоелопера и данные о прошлых задержках дают понимание риска честнее, чем самая красивая презентация. Общий вывод прост: спешка здесь обходится дороже купить квартиру в измиресего.
Tags: цены на квартиры в турции